How To Invest In Real Estate In India : How To Invest In Real Estate In India :

जैसा कि Co Star द्वारा रिपोर्ट किया गया है,

We Work: के जमींदारों के साथ पट्टों पर फिर से बातचीत करने के इरादे को चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है। बिस्नो ने अत्यधिक गर्मी के कारण निर्माण में हुई देरी के बारे में विस्तार से बताया। जैसे ही हम सप्ताह समाप्त कर रहे हैं, ये लेख रियल एस्टेट निवेश क्षेत्र से पढ़े जाने योग्य हैं।

रियल एस्टेट पेशेवरों के अनुसार,

1.WeWork की वैश्विक लीज पुनर्निगोशिएशन योजना कुछ हद तक महत्वाकांक्षी प्रतीत होती है। कथित तौर पर WeWork ने पत्र जारी करने से पहले अपने मकान मालिकों के साथ एक कॉल की। WeWork के एक प्रवक्ता ने CoStar News को सूचित किया कि बातचीत में भारत, चीन और इज़राइल जैसे फ्रेंचाइज़्ड बाज़ारों के साथ-साथ इसके अधिग्रहीत कॉमन डेस्क स्थानों को छोड़कर, इसके समेकित स्थानों को शामिल किया जाएगा। हालाँकि, प्रवक्ता ने कॉल या इसमें शामिल मकान मालिकों की संख्या के बारे में अधिक जानकारी नहीं दी।

2.अत्यधिक गर्मी के कारण निर्माण परियोजनाएं काफी धीमी हो रही हैं। ब्रिटिश कंस्ट्रक्शन एनालिटिक्स और सॉफ्टवेयर फर्म एनप्लान द्वारा बिस्नो के लिए विशेष रूप से किए गए एक विश्लेषण से पता चलता है कि अत्यधिक गर्मी की अवधि के दौरान, शारीरिक श्रम की आवश्यकता वाली निर्माण गतिविधियों को पूरा होने में औसतन 36% अधिक समय लगता है। एनप्लान का विश्लेषण दुनिया भर के अंग्रेजी भाषी देशों की 750,000 निर्माण परियोजनाओं के डेटासेट पर आधारित है।

3.बढ़ती ब्याज दरों के बावजूद, निर्माण वित्तपोषण लचीला बना हुआ है, जो निर्माण ऋण से जुड़े अंतर्निहित जोखिमों को देखते हुए प्रतिकूल लग सकता है। इस प्रकार की वाणिज्यिक अचल संपत्ति वित्तपोषण कम तरलता, मुद्रास्फीति के खतरे और उच्च ब्याज दरों वाले बाजार में लोकप्रिय बनी हुई है।

4.पीजीआईएम ने एरिक एडलर को एक ही छतरी के नीचे अपने निजी विकल्प प्रभाग का नेतृत्व करने के लिए नियुक्त किया है। वर्तमान में पीजीआईएम रियल एस्टेट के अध्यक्ष और सीईओ और निजी इक्विटी के अध्यक्ष के रूप में कार्यरत एडलर 1 अक्टूबर को अपनी नई भूमिका ग्रहण करेंगे। एडलर के परिवर्तन के बाद कैथी मार्कस और रायमोंडो अमाबिले सह-सीईओ के रूप में संयुक्त रूप से पीजीआईएम रियल एस्टेट का नेतृत्व करेंगे।

5.बढ़ते किराए ने अमेरिकी उपनगरों को सबसे अधिक प्रभावित किया:

अपार्टमेंट लिस्ट की एक रिपोर्ट से पता चलता है कि मार्च 2020 और जुलाई के बीच उपनगरीय किराए में 26% की वृद्धि हुई, जो शहरी क्षेत्रों से 8 प्रतिशत अंक अधिक है। द वॉल स्ट्रीट जर्नल की रिपोर्ट के अनुसार, विश्लेषण किए गए 33 महानगरीय क्षेत्रों में से 28 में, उपनगरीय किराया वृद्धि उनके शहरी समकक्षों की तुलना में अधिक है।

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6.आर्बर रियल्टी ट्रस्ट के मल्टीफ़ैमिली ऋण व्यवसाय के अंदर: 

आर्बर रियल्टी ट्रस्ट अल्पकालिक, फ्लोटिंग-रेट ऋणों में माहिर है, जिन्हें अक्सर “ब्रिज” ऋण के रूप में जाना जाता है, जो तेजी से संपत्ति निवेश कारोबार के लिए आदर्श है। इसके अतिरिक्त, वे इनमें से कुछ ऋणों को संपार्श्विक ऋण दायित्वों (सीएलओ) में बंडल करते हैं, जिन्हें बाद में निवेशकों को बेच दिया जाता है। इस दृष्टिकोण का विवरण द रियल डील में दिया गया था।

7.कार्यालय भवनों का ख़ाली होना मॉल की विफलताओं के समान है:

अप्रचलित कार्यालय भवन प्रासंगिकता के नुकसान से जूझ रहे हैं, जो 2000 और 2010 के दशक में कई मॉलों के सामने आने वाली चुनौतियों की याद दिलाते हैं। बिजनेस जर्नल्स ने वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए इस घटना और इसके निहितार्थ का पता लगाया।

8.एसईसी ने रियल एस्टेट प्राइवेट-इक्विटी फर्म प्राइम ग्रुप पर जुर्माना लगाया:

प्राइम ग्रुप, एक निजी-इक्विटी फर्म जो स्व-भंडारण संपत्ति अधिग्रहण और प्रबंधन में विशेषज्ञता रखती है, को प्रतिभूति और विनिमय आयोग से दंड का सामना करना पड़ा। द वॉल स्ट्रीट जर्नल के अनुसार, एसईसी ने खुलासा किया कि प्राइम ने यह खुलासा नहीं किया था कि 2017 से 2021 तक फंड निवेशकों द्वारा भुगतान की गई महत्वपूर्ण ब्रोकरेज फीस प्राइम के सीईओ के स्वामित्व वाली कंपनी को निर्देशित की गई थी।

9.एलए में 40,000 से अधिक बेदखली नोटिस भेजे गए, जिनमें महंगे अपार्टमेंट भी शामिल हैं:

इस वर्ष लॉस एंजिल्स में शहर भर की विभिन्न इमारतों को खाली करने के लिए 40,000 से अधिक नोटिस जारी किए गए हैं। इन नोटिसों में बकाया राशि की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है, $0 से लेकर $561,700 तक। विशेष रूप से, लॉस एंजिल्स टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार, शीर्ष 10 इमारतें, जिन्होंने सबसे अधिक बेदखली नोटिस भेजे, प्रत्येक 150 से अधिक नोटिस, डाउनटाउन, हॉलीवुड और वुडलैंड हिल्स जैसे क्षेत्रों में स्थित महंगे अपार्टमेंट थे।

10.हेल्थकेयर और ऑफिस आरईआईटी के बीच विवादास्पद विलय को रद्द किया गया:

डायवर्सिफाइड हेल्थकेयर ट्रस्ट और ऑफिस प्रॉपर्टीज इनकम ट्रस्ट के बीच विवादित विलय रद्द कर दिया गया है। इस सौदे के ख़त्म होने से डायवर्सिफाइड हेल्थकेयर को 2024 तक परिपक्व होने वाले 700 मिलियन डॉलर के कर्ज़ का सामना करना पड़ेगा, ऐसी स्थिति में यह खुलासा हुआ कि यह पूरी तरह से पुनर्वित्त करने में असमर्थ होगा। कोस्टार के अनुसार, ऑफिस प्रॉपर्टीज़ के साथ विलय को इस ऋण समस्या के समाधान के लिए एक संभावित समाधान के रूप में देखा गया था।

11.संपत्ति बिक्री पर विचार करने वाले विदेशी निवेशकों पर अमेरिकी कर कानून का प्रभाव:

वाणिज्यिक संपत्ति कार्यकारी संपत्ति की बिक्री पर विचार करने वाले विदेशी निवेशकों के लिए अमेरिकी कर कानून के निहितार्थ, छूट को रोकने और अन्य बारीकियों को समझने के महत्व पर प्रकाश डालता है। कर सलाहकार के साथ सहयोग करने से निवेशकों को FIRPTA नियमों को ध्यान में रखते हुए अपनी रणनीतियों को तैयार करने में मदद मिल सकती है।

12.क्रोगर और अल्बर्ट्सन सी एंड एस और सॉफ्टबैंक को स्टोर बेचने के लिए बातचीत कर रहे हैं:

सी एंड एस होलसेल ग्रॉसर्स, सॉफ्टबैंक ग्रुप कॉर्प के समर्थन से, किराना दुकानों के अधिग्रहण के लिए चर्चा में लगी हुई है, जिसे क्रोगर कंपनी और अल्बर्टसन कंपनी अपने 25 बिलियन डॉलर के विलय के हिस्से के रूप में बेचने की योजना बना रही हैं, जैसा कि मामले से परिचित सूत्रों ने बताया है।

13.प्रवासन धीमा होने से सन बेल्ट कार्यालय बाज़ारों में चिंताएँ उत्पन्न हो रही हैं:

सन बेल्ट के कार्यालय बाजारों में लीजिंग गतिविधि में गिरावट देखी जा रही है, जून 2023 में समाप्त होने वाली पिछली चार तिमाहियों में 13% की गिरावट दर्ज की गई है। यह कमी सन बेल्ट क्षेत्र के 11 शहरों में देखी गई है, जैसा कि सैविल्स स्टेट के रिपोर्ट में बताया गया है। यू.एस. कार्यालय बाज़ार रिपोर्ट। विशेष रूप से, जिन बाजारों ने पहले महामारी की शुरुआत के बाद से महत्वपूर्ण गतिविधि प्रदर्शित की थी, उनमें अब सबसे अधिक गिरावट देखी जा रही है। इस प्रवृत्ति ने क्षेत्र में चिंता बढ़ा दी है।

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